知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最近发布了一份题为《优质生活：绘制亚太地区优质住宅热点地图》的报告，深入分析了柬埔寨及亚太地区住宅市场的发展趋势。报告强调，随着城市化进程的加速和国际投资者兴趣的提升，经济适用房和品牌住宅的需求正日益增长。报告还分析了亚太地区的主要趋势，指出尽管全球经济存在不确定性，但高净值人群、外籍人士和投资者依然在此地区寻找潜在机会。
2025年柬埔寨的房地产新格局
城市化驱动金边经济适用房需求激增
随着柬埔寨城市人口的稳步增长，经济适用房的需求预计将大幅上升。目前，仅有24.2%的人口居住在城市地区，但这一比例预计将在2030年增长至30.6%，到2050年进一步增长至41.1%。这一趋势主要由农村青年迁往城市中心寻求更好的发展机会所驱动，进而推动了城市的住房需求。
在金边，万景岗1区（BKK1）等核心区域的租赁物业需求不断攀升，这主要得益于其优越的中心地理位置、绿树成荫的街道，以及丰富的便利设施如咖啡馆、零售店和医疗服务等便利资源。同时，居民可支配收入的提高和借贷成本的降低进一步推动了这一地区的租赁需求，这使得BKK1的房产对本地和外国投资者均颇具吸引力。
此外，BKK1的租金回报率颇具吸引力，净回报率约为6%至7%，在区域市场中表现优异。同时，市场对低密度开发项目的偏好逐渐显现，这类项目通常在公寓和住宅中融入更多露天空间、户外区域以及健康导向的设计，为居民提供更加宜居的生活环境。
区域趋势：经济适用房与优质住宅并行发展
从更广泛的视角看，莱坊的报告指出，亚太地区住宅市场对高净值人士、外籍人士以及投资者持续具有吸引力。尽管近年来全球经济面临挑战，如金融市场波动和利率上升，但亚太地区的经济增长和日益富裕的人口将继续支撑住房需求和价格稳定。
新加坡、澳大利亚和日本等避险市场表现突出。这些国家通过城市基础设施的优化和政府激励措施，吸引了大量外国人才。此外，预计到2030年，亚太地区将新增19个特大城市（人口超过1,000万），这将进一步刺激对优质住宅的需求。
中产阶级的崛起也是推动经济适用房需求的关键因素。预计到2030年，亚太地区的中产阶级人口将达到17亿。为满足这一群体的需求，新兴市场的政府正通过增加住房供应和制定政策支持中产阶级不断壮大。
高端住宅市场的品牌化浪潮
报告还强调了高端住宅市场中品牌住宅的崛起。这类豪华开发项目通常与全球知名品牌合作，提供高端服务和设施，如礼宾服务、健身中心和专属安保，致力于打造高品质的生活方式。
澳大利亚、印度和泰国等国家对品牌住宅的需求显著增长。这些物业因其独特性、安全性以及优质生活体验，吸引了本地和国际投资者。根据莱坊的全球品牌住宅报告，多达45%的澳大利亚买家愿意为品牌住宅支付溢价，这体现了市场对豪华住宅的偏好。
在柬埔寨，随着市场的日益成熟以及更多国际投资者的涌入，品牌住宅的需求预计将持续上升，进一步丰富当地房地产市场的供给。例如，金边最近宣布的丽思卡尔顿酒店项目将包含住宅、办公空间及豪华酒店，坐落于诺罗敦大道这一黄金地段，不仅将重塑金边天际线，还将为柬埔寨的豪华酒店业树立新标杆。
柬埔寨房地产市场吸引国际投资
柬埔寨房地产市场日益吸引国际资本的关注。来自日本、新加坡、韩国、马来西亚、中国大陆、台湾和香港的投资者表现出浓厚兴趣。莱坊柬埔寨地区负责人Ross Wheble表示，开发商开始在其项目中增加健康导向的功能，虽然这些功能目前主要作为卖点，而非直接响应买家需求，但它们反映了市场对更健康、更可持续生活方式的关注。
Wheble指出：“国际投资的涌入，尤其是来自主要国家和地区的资金，体现了全球市场对柬埔寨房地产的浓厚兴趣。”
总体而言，柬埔寨房地产市场的持续扩张与日益成熟，不仅彰显了本地市场的强劲发展动能，也与东南亚地区经济适用房和品牌住宅的双重趋势高度契合。未来，这两类住宅将成为塑造区域房地产市场格局的核心驱动力，为本地居民和国际投资者提供更多元化的选择，同时推动东南亚房地产市场向更可持续、更高质量的方向发展。
（本文观点来自莱坊咨询公司报告）
编译：刘颖
责任编辑：潘美琪
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