房产税减免成2025年提振柬埔寨房地产市场的关键

柬埔寨的房地产和建筑市场在1990年代末至2008年期间取得了显著增长，但随后受到全球金融危机的短暂影响。在全球经济状况好转后，该行业从2010年初开始强劲增长，但这一增长被新冠疫情打乱，这场始于2020年的影响仍在市场中仍持续显现。多位房地产专家表示，2025年对首次购房者和首次转让产权的个人施行免征房地产转让税政策，将有助于推动房地产活动的增长，尤其是在住宅领域。

房产税减免成2025年提振柬埔寨房地产市场的关键

2024年12月31日，柬埔寨财经部发布了有关豁免的通知。该豁免政策将于2025年1月1日至2025年12月31日生效，旨在鼓励增加开发公司的购买量，包括住宅小区或公寓，并进一步支持房地产行业。

该豁免政策包括以下内容：对于首次购房或首次转让产权的个人而言，价值不超过 210,000 美元的房产将享受免税优惠。超过此金额的部分，将在应税价值中扣除 210,000 美元后计算税收减免。此免税优惠仅限于每人名下的第一处房产，后续购买的房产可享受 70,000 美元的税收减免。

房产应从在财经部和其他相关机构登记注册的开发公司购买，所有房地产开发商必须遵守基于公平市场价格的买卖协议，并且在转让所有权之前必须将购买协议提交给相关税务机关审查。

该声明还强调，作为该部干预措施的一部分，从缺乏必要许可证或面临财务问题的开发商那里购买的房产也可能有资格享受免税。

全球房地产协会会长兼SAMSN集团董事长Sam Soknoeun表示，该豁免政策有助于促进住宅物业交易活动，是政府确保个人或家庭拥有住房的一项举措。2023年和2024年，由于供应过剩，住宅物业交易低迷，但对土地购买和建设项目的需求已经再次上升，尤其是在经济特区或工业区。

目前，政府正大力振兴房地产行业，并探索各种方法来提升其潜力，但他警告说，需求可能需要一段时间才能达到之前的高位。

“尽管政府正在做出巨大努力寻找减轻税收负担的​​方法，但该行业尚未迅速复苏，因为过去供应过剩。因此，市场上剩余的未售房产（如住宅或公寓）仍需要4-5年才能售出，此后需求将再次上升，”他表示。

柬埔寨房地产估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席Sorn Seap也认为，免税措施将有助于刺激住宅房地产市场。随着房地产交易的增加，房地产价值也将提高。当房地产市场运作良好时，它会对经济产生积极影响，增加建筑活动，创造就业机会，并为水泥、钢铁和国内企业等相关行业带来需求。

Seap补充说，除了上述几点之外，房产转让的透明度和适当的程序将有助于提高房地产行业的透明度，这对于房地产行业的长期可持续发展至关重要。目前，有些买家尚未完成房产所有权的合法转让，如果公司或卖家破产，可能会在转让过程中引发许多问题。

他说：“免税政策的实施将对柬埔寨房地产市场的增长起到催化作用，有助于整个国民经济的增长，使柬埔寨经济更加稳定和繁荣。”

编译：Maggie（原文译自Khmer Times）
责任编辑：潘美琪