今年第三季度柬埔寨信贷市场状况喜忧参半

柬埔寨信贷局（CBC）是柬埔寨向全国金融机构和消费者提供金融信息和信用报告服务的主要提供商。据CBC近期报告显示，2024年第三季度柬埔寨信贷市场状况好坏参半，虽然目前小企业贷款申请量在今年第二季度萎缩后有所增加，但随着柬埔寨建筑业持续滞后，逾期付款率（DPD+30）也随之上升。

今年第三季度柬埔寨信贷市场状况好坏参半

柬埔寨经济呈现出普遍积极的迹象，包括强劲的国内生产总值 (GDP) 增长预测和全年外国直接投资 (FDI) 大幅增长，截至第三季度，信贷需求已显示出一定的前进势头。数据显示，小企业贷款咨询量在第二季度下降了7%之后，第三季度又增长了6%，全国信贷申请总额达到126亿美元，推动第三季度增长的原因是营运资本申请合同环比增长超过 20%以及资产融资环比增长14.4%。

但与今年第二季度相比，第三季度建筑业和农业领域的信贷申请大幅放缓，建筑业申请量环比下降16.3%，农业申请量环比下降20.8%。与此同时，第三季度未偿还贷款余额小幅增加1.4%，至347亿美元，营运资金占贷款余额的67%，农业占10.7%，资产融资占7.4%。数据还显示，逾期30天（DPD30+）的贷款比例与第二季度相比有所增加，这表明该国消费信贷市场持续存在脆弱性。

2024年第三季度，无论是在小企业贷款行业还是子行业层面，与建筑活动相关的贷款的DPD30+比率均出现了最大幅度的增长，建筑贷款DPD30+达到了20%的新高度。此外与2023年同期相比，房地产的不良贷款 (NPL) 也有所上升。

根据CBRE柬埔寨近期发布的《2024年第三季度金边市场洞察报告》表明，建筑和房地产活动的信贷申请有所放缓，与过去几年相比，今年金边房地产市场的新楼盘数量很少，预计这将继续减缓市场供应增长。尽管在2019-2022年期间每年都有近90个新的有地房地产开发项目，但2024年第一季度至第三季度，有地房地产领域推出的新项目数量下降至约5个，在专门对外国投资开放的公寓领域，2024年仅有约5个新项目推出，而公寓市场在2015年和2019年达到顶峰，每年分别有40个和33个新项目推出，2019年之后，高层建筑市场在接下来的几年里经历了新项目供应放缓以及销售价格下降，在商业建筑领域，过去两年没有推出新的分层办公楼开发项目。

CBRE柬埔寨董事总经理金·金莎（Kinkesa Kim）表示，整个房地产行业供应量的急剧下降在很大程度上表明市场正在持续调整，由于金边市场的房地产供应过剩，业主的入住率和租金都受到抑制，现在整个市场明显放缓，应该会导致市场调整，从而增加现有房产的入住率以及对租赁和转售房产的需求。

编译：Jenny（原文译自Khmer Times）

责任编辑：潘美琪

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