高层建筑快速发展，柬埔寨未来城市规划走向何方？

柬埔寨欧洲商会房地产和建筑委员会与越南欧洲商会建筑委员会合作举办的第三届 “高层建筑论坛”于上月底在金边索菲特酒店举行。为期一整天的论坛聚集了行业领袖和专业人士，大家共同探讨东南亚高层建筑的未来和柬埔寨地产及城市规划的未来。

第三届 “高层建筑论坛”在金边举办

目前，柬埔寨正处于一个重要的十字路口，需要在保护丰富文化遗产与推动现代化发展之间找到平衡。随着现代建筑的涌入，金边等城市的面貌正在发生深刻变化，这既带来了机遇，也带来了挑战。尽管现代摩天大楼象征着城市发展的进步，但它们也可能侵蚀柬埔寨社会长久以来形成的传统生活方式、身份认同感甚至文化遗产。

柬埔寨副首相兼土地管理、城市规划和建设部部长Say Samal在会上强调了包容性城市规划的重要性。他表示，未来城市设计应该满足所有居民的需求，确保他们能够享受高品质的生活。他说：“我们希望打造一个人人适居的城市，一个让人们拥有自己小天地、找到体面工作、有饭吃、孩子能上优质学校的城市。”Say Samal强调了公众参与城市规划的必要性，指出每个人都应该对城市设计和规划有发言权。他强调了重建柬埔寨人身份感的重要性，认为在建设新社会、树立新价值观、创造新生活方式的过程中，柬埔寨公众的参与至关重要。

一、快速城市化带来巨大挑战

据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部2022年12月的报告显示，过去20年间，金边共建造了2,534栋高层建筑，重塑了金边的“天际线” 。这种迅速增长反映了金边城市化进程的加速，是经济发展的表现，但同时也带来了诸多挑战。

金边市政厅行政主管Seng Vannak对这种城市面貌转变发表了自己的看法，他表示金边作为一座古老城市正在经历着快速的变化。他说：“金边已经建成了近1,800栋10层以上的建筑。如今，我们每天需要处理3,000吨垃圾，同时还需要应对雨季频繁出现的城市积水问题。”高层建筑发展的速度已经超过了城市基础设施的发展速度，导致公共交通不足、积水排放和垃圾处理等问题日益突出。城市规划领域的专家认为，虽然高层建筑在空间有限的城市中非常重要，但必须谨慎和科学规划其发展。

Beton Block and Pave公司首席执行官Serge Pak认为，如果高层建筑开发得当，将会带来许多好处，比如可以更好地利用土地，为城市绿地留下更多空间，这对社区非常有吸引力。他提到新加坡的滨海湾金沙项目，该项目在2023年实现了30亿美元的收入，每年吸引4,500万游客。

二、在高层建筑的开发中，创建包容性社区至关重要

亚洲拥有世界上最高的建筑，40座400米以上的建筑中，有32座位于亚洲。OCIC集团副总裁兼Negocia Capital首席执行官Thierry Tea强调了在高层开发项目中创建包容性社区的重要性。他说：“一般而言，柬埔寨人不喜欢高楼大厦，但现在到处都是高层公寓和写字楼。我们需要取得平衡，满足柬埔寨年轻人的需求，他们需要更多的医院、教育机构、城市绿地和经济适用房。”

“15分钟城市”的概念正受到越来越多的关注，即居民只需步行或骑自行车一小段路就能到达基本的生活设施。迪拜等繁荣城市正在尝试利用这一概念来提高城区的生活质量。Dewan Architects and Engineers公司的首席设计官Mohammed Adib强调了以社区为中心的设计的重要性。他说：“在高楼比肩耸立的迪拜，当我们设计一栋建筑时，我们会考虑到社区，以及人们如何生活和工作。我们需要大量的公共区域，这样我们就不会失去社区的灵魂。在柬埔寨的城市规划中，我们同样需要这种以社区为中心的设计理念”。

三、提高房地产的质量、能效和可持续性

欧洲商会主席Tassilo Brinzer也表达了同样的观点，他强调了房地产向更高质量、更高能效和可持续发展方向的转变。他说：“房地产和建筑行业正在经历转型阶段，人们对高层建筑及其周边基础设施的质量、能效和可持续性的提高尤其重视。”RHSP常务董事Benjamin Warner主张将高层建筑和低层建筑结合起来，创造一个与城市和周边环境融为一体的步行环境。他强调了政府部门的支持在成功的城市规划中具有重要作用，认为这不仅仅是总体规划师和建筑师的问题，更是政治家和政策制定者的问题。

在柬埔寨迈向现代化的道路上，保护文化特性、合理享受城市发展带来的好处仍然是一个挑战。金边和其他城市的建设热潮凸显了深思熟虑的城市规划和社区参与的必要性，以确保快速发展不会以牺牲柬埔寨丰富的遗产为代价。

编译：刘颖
责任编辑：潘美琪