柬埔寨房产市场总体处于积极态势，预计今年会迎来进一步增长

2024年，柬埔寨房地产市场仍处于迅速变化和发展的状态。西哈努克自宣布招商以来已开始助力该地区进一步转型，金边则持续吸引高端商业和住宅地产投资，从城市化、经济发展和人口趋势的可持续性状态来看，柬埔寨房地产市场总体处于积极态势。

过去十年间柬埔寨房地产市场持续向好发展

据Statista.com预计，2024年至2028年柬埔寨房地产市场将增长1.56%，2028年市场规模将达到6395亿美元。

Knight​ Frank​ Cambodia​总监 Ross Wheble 补充了他对柬埔寨商业房地产状况以及潜在机会的看法。 Wheble 在柬埔寨生活十年，与公共和私营部门的利益相关者密切合作，在一定程度上促进了柬埔寨房地产行业的发展，提高了行业标准。

一、目前柬埔寨商业地产市场的总体状况

商业地产的主要类型包括办公楼、零售地产、工厂及工业仓库、酒店、商业用地等。

Wheble 表示：“总体而言，金边目前所有商业地产都陷入了供应过剩的局面，包括写字楼、零售和酒店，现有供应的地产需要数年时间才能进入市场，租赁、酒店入住率和房价都存在下行压力。”

柬埔寨土地管理、城市规划和建设部表示，2020年至2022年期间，房地产和建设项目总投资下降，所有子行业都受到影响，包括住房、工业和商业。但2023年前11个月的数据较为乐观，投资额为52.55亿美元，开发土地总面积达1269万平方米，较2022年大幅增加。

柬埔寨国家银行报告称，2022年柬埔寨建筑业增长0.5%，2023年增长1.1%，而房地产行业去年增长0.5%。虽然增长率仍处于较低水平，但存在积极发展态势。

二、柬埔寨的商业地产与其他东盟国家对比

Wheble 表示：“柬埔寨市场仍处于起步阶段，由于进入市场的公司/品牌/零售商有限，对办公楼和零售空间的需求有所放缓。随着新技术和概念在新开发项目中得到更好的应用，新法规可能有助于提高施工绩效。”

观察其他东南亚国家商业地产市场可以发现，其他国家也面临着很多问题：

2023 年泰国房地产市场未按预期呈现复苏状态，在全球经济衰退、房地产贷款标准日趋严格、政治不确定性的情况下，泰国房地产的发展令人担忧。住宅房地产行业是泰国最大的行业，占其房地产市场总市值的三分之二，与柬埔寨和其他市场一样，泰国的商业地产还有很长的路要走。

越南的房地产市场也呈现下滑趋势，根据报告显示，2022年至2023年间，越南房地产交易数量显著下降。但随着政府出台支持该行业发展的新政策及颁布新法律后，将有效提振市场，预计房地产市场将在2024年中期呈现复苏状态。

三、柬埔寨的城市化发展

柬埔寨的经济增长对房地产市场产生了积极影响，由于中产阶级的崛起，对更高标准住房的需求也不断增加，市中心的房产对年轻人和受过良好教育的公民具有更大的吸引力。

Wheble认为，城市化会对商业地产产生积极影响。过去 10 年间柬埔寨城市人口年均增长率为 3.29%，主要城市人口的增加将提高房地产市场需求，但由于许多人的收入还处于较低水平，所以需要长期进行发展。

世界银行预测，2030年柬埔寨的城市人口将占总人口的44%。柬埔寨首相洪玛奈表示，政府将继续做好金边未来的基础设施建设，以满足不断增长的人口发展需求。

四、柬埔寨房地产行业面临的挑战

柬埔寨房地产市场正面临几十年来最大的问题，即房地产销售量下降及供应过剩问题。造成这种情况的因素源于多方面，如疫情后经济放缓、中国房地产市场危机、全球金融危机及地缘政治问题。

Wheble表示，柬埔寨住宅房地产行业带来的挑战在一定程度上影响了商业房地产领域。目前金边所有商业房地产行业都进入了供应过剩的局面，这与住宅房地产行业面临的情况类似，这将导致价格下滑及入住率下降。 相反，这对买家和租户来说是一个获得有竞争力的商业地产价格的绝佳机会。毫无疑问，从长远来看柬埔寨的未来是光明的，各个领域都有广泛的商机。

原文译自：Khmer Times
编译：柬弘信