2025年或成柬埔寨首次购房者的红利期

房地产专家指出，2025年是首次购房者的黄金时机，当下柬埔寨房地产市场正处于调整阶段。房地产和中小企业投资公司兼F.I.Vision Capital董事会主席Nget Chou称，目前金边城区开发供应呈现“供大于求”态势。市场调整促使开发商更倾向于与客户协商，以折扣或实惠价格促成交易，为首次购房者创造了有利条件。​

柬埔寨房地产市场正处于调整阶段

融资建议：银行贷款优于开发商分期​

Nget Chou建议，若有购房能力，今年购房较为适宜。资金不足时，可支付40%-50%首付，其余向银行贷款。从银行贷款比向开发商分期付款更具安全性。银行拥有严格措施评估借款人信用历史与状况，而部分开发商对买家财务状况审核宽松，存在风险。此外，银行贷款能确保合法所有权。​

购房关键考量因素​

核查开发商资质：准备购房的买家需检查开发商合法性，确认其是否持有柬埔寨土地管理、城市规划和建设部以及财经部颁发的许可证。​

明确房屋状态：买家必须知晓所购房屋是已建成还是在建状态，这对从银行或开发公司贷款的买家尤为关键。​

协商价格与考察配套：买家应掌握与开发商协商价格的技巧，争取更优惠价格。同时，要了解开发项目位置，考察其基础设施、排水、水电系统以及周边环境是否完善。​

检验建筑质量：在新冠肺炎疫情期间，房价曾下跌30%-40%。在此背景下，买家更应注重检验建筑质量，确保所购房屋品质。​

业内专业人士观点​

世邦魏理仕（CBRE）柬埔寨副总监KimKinkesa表示，2024年和2025年城区市场已成熟，买家购房选择多样、付款方式灵活，此时是购房好时机，但需了解项目合法性、建筑质量和物业管理服务。

世邦魏理仕柬埔寨研究与咨询经理LattChanndara也强调，买家要了解项目合法性、建筑质量、物业管理服务以及开发商概况，因部分城区开发商存在项目无法完工和按时交付问题。同时，买家应考虑已完工、半完工和未完工房屋多种选项，关注竣工后的服务。此外，购房会带来压力，因无力偿还贷款导致不良贷款（NPL）增加，购房者需做好规划，合理控制开支。​

市场动态与项目情况​

新项目推出：2025年第一季度，PengHuot城区、ChipMong城区、PiphupThmey城区和VimeanPhnomPenh城区都推出新项目，为房地产市场注入积极信号。​

绿色项目进展：根据世邦魏理仕2024年第三季度报告，绿色项目超360个，其中180个已竣工，19个即将竣工，90个正在建设中。​

项目竣工延迟问题：去年8月，世邦魏理仕称金边约20%的城区开发项目延迟竣工。专家认为资金不足、法律和所有权问题以及买家拖欠付款是项目暂停的主要因素。​

编译：柬弘信（原文译自Khmer Times）
责任编辑：潘美琪