根据Advantage Property Services（APS）发布的《2026年柬埔寨第一季度房地产展望》报告显示，2026年开年之际，柬埔寨房地产市场呈现喜忧参半、逐步复苏的态势。经济适用房需求表现强劲，与相对疲软的写字楼及零售租赁市场形成鲜明对比。
柬埔寨房地产行业正步入更稳健的复苏阶段
报告指出，柬埔寨房地产行业正步入更稳健的复苏阶段，价格、品质、地段及终端用户需求日益成为主导市场表现的核心因素，投机性投资色彩明显减弱。尽管多个细分领域仍有新项目持续入市，但在融资环境收紧、宏观经济不确定性上升的背景下，租户与购房者的选择愈发理性审慎。
经济适用房领跑住宅市场需求
2026年第一季度，金边住宅市场增长态势最为突出，面向本地购房者的经济适用房及中档公寓项目成为市场主力。
APS数据显示，今年一季度金边共有6个项目推出超3300套公寓单元，其中高端住宅仅占26%。这反映出开发商对豪华公寓库存仍持谨慎态度，而对价格敏感型刚需市场信心更强。
目前，金边公寓市场存量已超7.6万套，涉及项目150余个，中档产品占据供应主导地位。APS表示，开发商正将客群重点转向自住家庭及实用型住房需求群体，投资性需求仍未恢复至疫情前水平。
本季度新竣工项目同样以经济适用房为主，进一步印证市场从投机购房向刚性需求转变。报告提到，付款方式灵活性、居住舒适度及地段，仍是当前购房者决策的关键考量。
写字楼市场持续扩容，租户选择日趋严苛
金边写字楼市场规模持续扩大，新增一批甲级写字楼进一步加剧了市场竞争。
APS预测，2026年金边写字楼总存量有望达到约130万平方米，年内预计新增供应超14.4万平方米。
尽管新增租赁面积有所增加，但高端写字楼市场表现明显优于中低端产品。甲级写字楼入驻率环比上升，而B级、C级写字楼租赁表现疲软，这一现象在核心商务区与非核心区域均有体现。
报告指出，企业租户更倾向于选择产权清晰、运维标准高、配套设施完善的高品质写字楼，部分企业也借助市场调整期，以相对可控的成本升级办公场所。租金下行压力主要集中在中低端写字楼，业主面临更大竞争与议价压力。
零售市场分化明显，临街商铺表现坚挺
一季度柬埔寨零售市场复苏呈现显著不均衡特征：传统商场运营承压，核心地段临街商铺则保持较强韧性。
APS数据显示，受新增供应入市及部分商户撤场影响，金边商场本季度入驻率降至56.8%，社区商业及老旧业态受冲击最为明显。
与之形成对比的是，核心商业街租金稳步上涨，主要得益于人流回升、旅游复苏及餐饮业态持续扩张。
报告提到，本土品牌、连锁便利店及特色独立零售业态在市场中愈发活跃，尤其在钻石岛、金银岛等新兴生活片区及综合体项目中表现突出。这表明零售需求并未萎缩，而是向高曝光、高便利、强体验的场景加速转移。
宏观经济因素持续影响市场情绪
APS表示，柬埔寨整体房地产市场仍受宏观环境影响，包括国内信贷增速放缓、运营成本上升及外部地缘政治风险等。
报告同时指出，柬埔寨2026年GDP预计增长5.5%，外国直接投资规模约50亿美元，同比增长16%。这些积极指标有望提振中期市场信心，尤其利好制造业、基建及城市拓展相关板块。
但受融资环境收紧、市场预期偏谨慎影响，购房者、租户及投资者在年内剩余时间大概率仍将保持观望态势。
编译：Annie（原文译自cambodia investment review）
责任编辑：周周
版权声明：本文版权归Khmer Times中文网所有，未经允许任何单位或个人不得转载，复制或以任何其他方式使用本文全部或部分，侵权必究。
