现在是投资柬埔寨房地产的最佳时机吗？

在经济复苏与金融环境缓和的双重推动下，柬埔寨房地产行业渐显谨慎乐观态势。ERA Data Intel的数据及分析师近期观察显示，经历数年市场降温后，房地产投资尤其是公寓领域，正重新赢得关注。

柬埔寨房地产投资尤其是公寓领域，正重新赢得关注

公寓价格波动收窄，市场趋稳

过去十年，金边城郊公寓价格呈现显著波动。据ERA Data Intel统计，新推出的一居室公寓单价从2011年的999美元/平方米攀升至2019年的2,260美元/平方米高点，2023年回落至1,966美元/平方米；中央商务区公寓价格在2020年达到2,791美元/平方米峰值后，2023年适度回调至2,499美元/平方米。

这一趋势与《全球房地产指南》数据一致：2020年至2022年，金边公寓价格分别下跌6.2%、8.1%和5%。分析师指出，供应过剩与疫情引发的经济不确定性是核心诱因。ERA Data Intel表示，疫情期间投资者的观望情绪导致市场阶段性回调，但当前数据已显示价格趋于稳定。

融资环境改善，政策支持加码

经济指标释放积极信号，为房地产投资创造有利条件。柬埔寨国家银行（NBC）数据显示，截至2025年1月，广义货币（M2）持续增长，反映信贷渠道拓宽与投资者信心回升；美元存款平均利率稳定在4%-5%区间，为房地产贷款提供支撑。

柬埔寨银行协会金融包容性和公共关系主管索赞表示：“市场流动性正逐步回归，需求呈现缓慢而稳定的增长态势。”

政策层面亦有加持：首次购房者继续享受印花税减免，开发商则转向推出更实惠的房源，尤其聚焦郊区市场。

经济增长注入动力，基建利好郊区开发

亚洲开发银行（ADB）与国际货币基金组织（IMF）均预测，2025年柬埔寨GDP将增长6%。强劲的旅游业、基建项目推进及出口行业复苏，共同构成经济复苏的重要支柱。

大型基建项目的落地，如计划2025年底启用的德崇国际机场，预计将进一步带动郊区房地产开发。这些区域土地价格更低、分区规划更灵活，有望成为开发热点。

投资者情绪回暖，租金收益具吸引力

行业情绪持续向好。亚洲房地产大奖近期指出，柬埔寨房地产市场出现“令人鼓舞的复苏迹象”，国内买家兴趣回升，外国投资者亦重新参与。。

ERA Data Intel的洞察报告显示，金边优质及中档公寓市场的租金收益率达6%-8%，对注重现金流的投资者而言颇具吸引力。

总结

对于 “现在是投资柬埔寨房地产的最佳时机吗？” 这一问题，答案或许更在于 “因人而异” 的理性权衡。

从积极面看，当前市场的确释放出诸多信号：价格经过回调后趋于平稳，融资环境宽松、政策支持持续，叠加6%的GDP增长预期与大型基建落地带来的郊区潜力，租金收益率6%-8%的中档市场也为长期持有者提供了现金流支撑。对偏好 “抄底周期”“布局成长型市场” 的投资者而言，这些因素共同构成了值得关注的机会窗口。

当前的柬埔寨房地产市场，正处于 “风险与机遇并存的复苏初期”。对准备充分、目标清晰的投资者而言，这或许是一个值得深入调研、择机入场的阶段 —— 毕竟，任何市场的红利，永远留给既看懂趋势、又敬畏风险的人。

（作者：Hoem Seiha，专注于柬埔寨房地产市场研究）

编译：Annie（原文译自phnompenhpost）
责任编辑：潘美琪

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