2025年柬埔寨公寓市场报告：金边BKK1购房占比33.6%居首位

在realestate.com.kh发布的《2025年柬埔寨公寓市场分析报告》中，其聚焦金边关键买家和租客群体在买卖及租赁市场的人口结构趋势变化与发展进行了详细分析。这份数据详实的报告为买家、卖家和开发商提供了可靠洞察，助力他们在柬埔寨房地产市场（尤其是公寓领域）做出明智决策。

金边BKK1购房占比 33.6%居首位

realestate.com.kh首席执行官汤姆・奥沙利文（Tom O’Sullivan）表示：“公寓市场销售活跃，尤其是在建造精良、区位优越的开发项目中——这是‘向优质资产靠拢’的明显信号。”他同时指出，尽管机遇切实存在，但仍需考量潜在风险。

金边作为柬埔寨的政治经济中心，房地产活动最为密集，新增公寓数量居全国之首。暹粒因世界著名的吴哥窟寺庙群而独具魅力，而南部沿海的西哈努克港则是通往柬埔寨热带岛屿的门户，仍是该国持续增长的重要组成部分。数据显示，5%的交易发生在暹粒，2%在西哈努克港。

柬埔寨公寓买家偏好：一居室占比超60%，宜居性成核心诉求

realestate.com.kh销售总监索萨・瓦泰（Sotha Vatey）解释称，对高品质公寓的需求意味着“人们也高度重视宜居性和生活方式。开发商正将设施从标准的泳池和健身房扩展到共享办公空间、图书馆、花园、攀岩墙、高尔夫模拟器、咖啡馆、餐厅等更多配套。”

在柬埔寨（尤其是金边）的公寓买家偏好中，一居室单位占据主导地位，因其价格亲民、易于出租，且对单身人士和情侣吸引力强，仍是投资者的首选：

一居室公寓占总房源的61%

两居室占20.5%

单间公寓占10.1%

三居室占8.4%

报告指出，金边市中心三居室租赁房源供应不足，随着需求上升，这一领域的机会正在增长。

金边购房热门区域：BKK1稳居第一，均价2,000美元/㎡

数据显示，金边购房者强烈偏好市中心地段，其中BKK1（Boeung Keng Kang1）再次成为最理想的位置，其次是TTP（俄罗斯市场）。

金边购房热门区域TOP5：

BKK1–占比33.6%，均价2,000美元/㎡

BKK1被视为安全区域，高端社区的回报已得到验证。投资者被其稳定的需求、高租金收益率和低空置率所吸引。核心区位确保了强劲的转售价值，是寻求稳定性和资本增值投资者的理想之选。

TTP–占比15.5%，均价1,200美元/㎡

该区域作为快速发展的生活方式中心，融合了浓厚的本地和外国氛围，兼具活力与文化，吸引了因预算被排除在BKK1和堆谷区之外的买家。

Toul Kork（堆谷区）–占比15.2%，均价1,450美元/㎡

这里是日益壮大的中产阶级和富裕柬埔寨家庭的青睐之地，公寓选择更易被中产阶级和年轻买家接受，且交通便利，靠近中央商务区，定价对在市中心工作的人群颇具吸引力。

Chroy Changvar（水净华区）–占比8.7%，均价1,700美元/㎡

随着基础设施的完善，该区域凭借河畔生活和长期增长潜力人气上升，交通连通性改善，环境相对宁静，拥有开阔空间。

Chbar Ampov（铁桥头区）–占比7.7%，均价1,600美元/㎡

作为快速发展的区域，价格普遍低于城市平均水平，位于金边东南部，新交通线路使其居住便利性提升。

金边公寓均价为1,800美元/㎡（毛价），其中洞里萨河分区价格最高，达2,500美元/㎡。

金边租赁市场：一居室占比72%，BKK1租金领跑

在金边公寓租赁需求方面，一居室的主导地位与销售市场一致：

一居室占租赁需求的72%，平均月租350美元

两居室占18%，平均月租500美元

三居室占5%，平均月租900美元

金边租赁热门区域TOP5：

BKK1–18.5%

堆谷区–16%

洞里萨河分区–15.4%

隆边区–12.2%

俄罗斯市场–11.4%

值得注意的是，BKK1作为金边租金最高的区域，一居室平均月租800美元，两居室1,450美元，三居室2,550美元。在洞里萨河分区和俄罗斯市场区域，一居室平均月租为600美元，而堆谷区为500美元。

编译：Annie（原文译自Khmer Times）
责任编辑：潘美琪

上一个： 柬埔寨新机场启用后难掀地价高潮？专家：周边地价已涨2-5年，或进入价格平稳期