2024年下半年金边房地产市场分析：地价分化与发展趋势

2024年下半年，金边的地价在各区呈现显著差异。据世邦魏理仕柬埔寨分公司（CBRE Cambodia）的最新数据显示，隆边区和桑园区等中心区域因高需求保持地价稳定，而雷西郊区（Russey Keo）和Kamboul 区等新兴地区则以较低的土地成本吸引住宅与商业开发商。

2024年下半年金边房地产市场多样化发展

金边中心区域地价保持稳定，高需求驱动价值

在商业最活跃的地区——金边，地价每平方米从3,000美元至8,500美元不等。这个地区因其靠近政府机构和商业中心的优越地理位置，持续吸引本地与国际开发商的关注。尤其是Srah Chak和Phsar Thmei等关键乡镇的发展态势强劲，为地区的高价提供了支撑。

同样，桑园区作为住宅与商业地产的混合区域，地价维持在每平方米2,500美元至5,500美元之间。该区凭借其中心地位、完善的基础设施以及住宅与商业板块的稳定增长，成为房地产开发的首选之地。Tonle Basak和Toul Tumpung等乡镇则在推动该区经济活动和投资兴趣方面起到了重要作用。
中档市场崛起，次级区域吸引力提升

除了中心区，堆谷区和森速区等次级区域的地价亦表现出增长潜力。堆谷区的地价每平方米在2,500美元至3,500美元之间，而森速区则保持在每平方米900美元至1,300美元。这些地区的吸引力主要源于基础设施的不断完善和人口的快速增长，使其综合开发项目更具可行性。堆谷区因邻近金边国际机场和主要交通干道，成为中档住宅与商业项目的理想选址。同样，森速区凭借充足的土地储备及改善的基础设施，逐渐吸引更多开发商的目光。

低成本区域：改善交通带来开发机会

在滨河地段的水净华区，地价维持在每平方米1,500美元至2,500美元之间，而位于城市南部的朗哥区则以每平方米200美元至600美元的地价提供了经济型住宅开发的可能性。水净华区受益于湄公河的自然环境优势，而朗哥区则因交通连接的逐步改善成为开发商关注的焦点。

在金边边缘的雷西郊区和坎布尔区，地价为全市最低。其中，雷西郊区地价平均为每平方米800美元至1,000美元，坎布尔区则在每平方米80美元至150美元之间。尽管这些区域目前仍以农村为主，但随着城市化的逐步推进以及人口和基础设施项目的支持，它们正逐渐成为开发商投资的新兴区域。尤其是雷西郊区，因住宅需求的激增，其市场热度正在快速上升。

多样化的投资机会与市场韧性

世邦魏理仕柬埔寨董事总经理Kinkesa Kim表示，金边房地产市场展现出了强大的适应性与韧性。他指出：“各区地价的差异反映了金边市场的多样化特征，不仅满足了高端投资者的需求，也为预算有限的投资者提供了机会。”尽管当前经济放缓给市场带来挑战，但市场的基本面依然稳健。

Kim进一步强调，基础设施项目的持续推进和政府的激励措施将为市场注入动力。他认为：“中心地段的市场预计将趋于稳定，而外围地段的市场可能会出现调整。这种健康的市场调整有助于确保长期可持续性，防止市场过热。”

展望未来：中心区与外围区域的机遇

随着金边房地产行业在成熟区域和新兴区域的同步发展，开发商与投资者正密切关注这些地区的潜在机会。中心区域因地皮稀缺和稳定的住宅与商业需求，预计地价将继续保持高位。而随着城市化的推进，外围区域以更具竞争力的成本和巨大的发展潜力，逐渐成为投资者的热点选择。

总的来说，金边房地产市场在复杂的宏观经济环境中，依然展现出强大的适应能力和多样化的投资前景。开发商和投资者需把握时机，聚焦基础设施完善且具有增长潜力的区域，以实现长期的投资回报和市场竞争优势。

编译：刘颖
责任编辑：潘美琪