城市化将推动金边成为房地产投资热土

柬埔寨，这个位于东南亚中心的新兴市场，正凭借加速的城市化进程和涌入的国际资本，悄然崛起为区域房地产投资的热土。总部位于伦敦的全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新发布的《亚太地区展望：释放投资潜力》报告探讨了亚太地区著名房地产市场的动态，包括菲律宾、印度、马来西亚、泰国和柬埔寨的发展趋势。

城市化将推动金边成为房地产投资热土

报告显示，未来几年，柬埔寨住宅房地产市场将呈现两大重要驱动力：一是国内对经济适用房需求的快速增长，二是持续涌入的外国投资。这些趋势反映了柬埔寨城市化进程的提速，更揭示了其作为新兴房地产市场的巨大潜力。

城市化进程驱动房地产行业发展

报告显示，目前柬埔寨仅24.2%的人口生活在城市，但这一比例预计到2030年增至30.6%，到2050年更攀升至41.1%。快速的城市化带来了庞大的住房需求，尤其是在金边这样的主要城市中心。

正是这种城市化的浪潮，驱动了柬埔寨房地产行业的快速发展。报告指出，随着年轻的农村劳动力向城市迁移，他们对就业机会、可支配收入以及住房质量的要求明显提升。人口的流动不仅提高了城市住房需求，还推动了经济适用房市场的迅速扩张。柬埔寨政府近年来也加大了城市基础设施的建设力度，包括公共交通系统和配套服务设施，为房地产开发提供了更好的支撑环境。

快速增长的住房需求已体现在两个层面：一方面，金边核心区域的租金收益率持续表现亮眼，年收益率达到6%至7%；另一方面，住宅资产的转售价值也随之稳步提升，为长期投资者提供了稳定回报。

外资持续涌入与市场多样化

在东南亚多个房地产市场中，柬埔寨凭借100%外资所有权的政策、高收益的投资回报以及便利的美元交易体系，成为区域内投资者的热门目的地。

莱坊柬埔寨区负责人罗斯·惠博（Ross Wheble）指出，外国投资仍然是柬埔寨房地产行业的重要支柱。他表示，来自日本、新加坡、韩国、马来西亚以及中国大陆和香港特别行政区的投资者对该市场表现出了极大的兴趣。尤其是中国投资者，受益于“一带一路”倡议和中柬友好关系，已成为推动柬埔寨房地产市场增长的重要力量。

金边本地开发商正在通过创新设计和多样化产品来吸引更多买家。许多新项目融入了健康导向的功能，例如绿色空间、智能家居设施以及可持续建筑技术。虽然目前更多是作为市场的卖点而非实际需求的回应，但这确实为产品创新提供了空间，也符合全球房地产发展的绿色趋势。

金边市场和曼谷市场的投资趋势

金边作为柬埔寨的首都，是国内外投资者的重点关注区域。莱坊报告特别提到，金边的万景岗1区（BKK1）等核心区域因其优越的地理位置和齐全的配套设施，吸引了大量租户。这些租赁需求的强劲增长使BKK1成为住宅物业投资的理想选择，其年租金收益率约为6%至7%，在区域内具有较强的竞争力。

与区域内更成熟的曼谷市场相比，金边市场相对年轻，市场进入门槛相对较低，但收益潜力不容小觑。对于寻求多元化投资组合的国际投资者来说，金边提供了一个风险与回报平衡的理想选择。

反观曼谷，湄南河沿岸的中央商务区（CBD）面临土地供应紧张和成本上升的挑战，对市场形成一定制约，但靠近公共交通和热门商圈的高品质项目仍然需求旺盛，尤其受到中国投资者等国际投资者的青睐。根据泰国房地产信息中心（REIC）的数据，2023年外国买家在泰国的房地产交易增长了25%，其中45%以上来自中国大陆，位居榜首。不过，受更严格资本管制的影响，中国投资者的购房活跃度相比前几年有所下降。

总结

总体而言，柬埔寨房地产市场正在快速崛起，并展现出巨大的投资潜力。随着城市化的持续推进和国际资本的流入，金边的住宅市场不仅能为投资者提供高收益的短期回报，还蕴含着长期价值的增值机会。在东南亚房地产投资竞争日趋激烈的背景下，柬埔寨无疑正以其独特的市场优势和潜力，吸引全球投资者的目光。

编译：刘颖
责任编辑：潘美琪