世邦魏理仕：德崇扶南运河将重塑柬埔寨房地产市场格局

世邦魏理仕（CBRE）柬埔寨分公司强调，于2024年8月5日破土动工的德崇扶南运河是柬埔寨基础设施发展的一个重要里程碑。此项目不仅将深刻重塑柬埔寨的物流版图，更将对房地产市场及整个国家的经济生态产生深远且积极的影响，为柬埔寨开启新一轮的经济增长与投资热潮奠定坚实基础，铺就了一条通往繁荣与发展的大道。

德崇扶南运河将重塑房地产市场格局

重大基础设施投资和经济回报

运河横跨四个省份——干拉、茶胶、贡布和白马，预计2028年竣工，耗资17亿美元。该项目旨在为柬埔寨的主要海港提供一条直接联通的货物运输路线，从而提高物流效率。这条新路线将缩短30%的运输时间，有效降低航运成本，为柬埔寨的出口产品在国际市场上赢得更强的竞争力。

柬埔寨政府预计该项目将带来可观的经济回报，预计运营第一年的年收入将达到80亿美元，到2050年有可能增至700亿美元。洪森亲王强调了该项目在实现经济独立方面的作用，他说：“德崇扶南运河是一项战略性投资，将确保我们在全球贸易网络中的地位。”

环境和地缘政治因素

然而，一些批评者对该项目的经济可行性表示担忧，尤其是高昂的前期费用。财经部部长翁本莫尼洛 （Aun Pornmoniroth）在回应这些担忧时强调了预期的长期收益，他说：“虽然初期投资巨大，但未来几十年的收益将改变我们的经济格局，减少我们对邻国的贸易依赖。”

运河项目也引发了有关环境和地缘政治问题的争论。环保组织对湄公河生态系统可能受到的影响表示担忧。对此，柬埔寨环境部已启动全面评估，以解决这些问题，确保该项目不会损害当地生态系统或增加洪水风险。

在地缘政治方面，运河的建设引发了人们对柬埔寨战略联盟的质疑，尤其是与中国的联盟，因为中国正通过建设-运营-移交（BOT）模式为该项目提供部分资金。虽然这引起了人们对外国影响的担忧，但柬埔寨政府保证，运河第一段和第二段将保持100%柬埔寨所有，柬埔寨公司持有51%的股份，以确保国家利益优先。

对房地产市场的影响

CBRE柬埔寨分公司预测，运河的开发将对房地产市场产生重大影响，尤其是在运河沿线的关键地区。CBRE柬埔寨研究与咨询部主管ChanndaraLatt表示：“随着运河项目的逐步推进，我们预见运河沿线省份的房地产市场将迎来前所未有的活跃期，房地产上市数量和交易量均将呈现显著增长态势。这一增长动力主要来源于工业和物流活动的蓬勃兴起，它们将直接推动土地和房地产需求的激增，进而带动土地价值的提升以及住宅和商业地产投资的繁荣。”

他进一步指出，运河的开发预计将促进城市向金边南部和东南部的自然扩张，这一趋势不仅将带动区域经济的全面发展，还可能为旅游业和农业开辟出全新的发展走廊，为柬埔寨的多元化经济注入新的活力。

然而，CBRE柬埔寨分公司也提醒投资者，尽管运河沿线的房地产市场潜力巨大，但不同区域的潜力分布可能存在差异。因此，投资者在进行投资决策时，需进行充分的市场调研和风险评估，制定长期且稳健的投资规划，以确保投资回报的可持续性和安全性。

最后，CBRE强调，德崇扶南运河作为柬埔寨的标志性项目，其建设不仅代表着国家基础设施的重大升级，更将对柬埔寨的经济和房地产市场产生深远而广泛的影响。随着项目的持续推进，其带来的经济效益和社会效益将逐渐显现，有望在未来几年内重塑柬埔寨的经济格局，推动国家迈向更加繁荣和可持续的发展道路。

编译：刘颖
责任编辑：潘美琪