柬埔寨公寓地产租金收益率高于曼谷、香港和新加坡

世邦魏理仕在《柬埔寨 2024 年年中报告》里深度分析了柬埔寨的房地产市场2024年上半年的表现，并对2024年下半年的趋势做出预测，本文聚焦于柬埔寨房地产的两个重要细分领域：零售房地产和公寓房地产。

柬埔寨公寓地产：Royal Group Platinum Condominium 

一、零售房地产：仍然是买方市场

与曼谷和胡志明市相比，金边的商铺租金和出租率仍然较低。金边零售房地产的出租率略高于 60%，而胡志明市非中央商务区的出租率接近 90%，曼谷和胡志明市中央商务区的出租率均超过 90%。这种差距反映了金边市场的供需动态以及整体市场成熟度的差异。

目前，金边购物中心的入驻率仅占不到一半（45%），但餐饮行业（F&B）持续有新品牌进入和扩张柬埔寨市场，进入市场的品牌超过 30 个，但扩张速度低于前几年。这表明尽管市场面临挑战，但特定行业仍有增长潜力，特别是那些能够提供独特体验和产品的品牌。

在这一竞争激烈的买方市场，房地产商尤其需要在创意营销和活动上多花心思才能脱颖而出。创新的营销策略、独特的活动以及增强消费者体验的举措是吸引和保留租户的关键。

金边商务区的商铺用地租金每平米约25 美元，是曼谷中央商务区的一半，是胡志明市中央商务区的五分之一，较低的运营成本为进入市场的企业提供了经济上的优势。世邦魏理仕认为，虽然金边正在不断涌现新的商业项目，如 60M Community Mall、The Peak 和 GDT Tower，但柬埔寨零售房地产市场仍有较大的增长和发展的空间。随着基础设施的改善和消费者支出的增加，零售市场有望逐步回暖。

二、公寓房地产：租金收益率高于曼谷、香港、胡志明、马尼拉和新加坡

2024 年上半年，新推出的公寓项目有所放缓，从经济型项目到中端项目共建成 2,200 个单位。这些项目包括时代广场 7 号、首都中心城和 L Tower TPP，而在此期间明显没有高端公寓项目推出。这反映出市场对高端住宅需求的暂时放缓，可能与经济环境和投资者情绪有关。

在金边现有的公寓项目中，2024 年前六个月的供应量增加了 2,400 个单位，预计到 2024 年底将达到 14,000 个单位。这一增长显示了市场对住宅需求的持续兴趣，特别是在中低端市场。

据《柬埔寨 2024 年年中报告》显示，经济型公寓和中档公寓的价格对半（H-o-H）分别下降了 9.9% 和 5.9%，而高档公寓价格上涨了 0.3%。从积极的方面来看，金边的公寓售价最低（2,500 美元/平方米），与曼谷、香港、胡志明、马尼拉和新加坡相比，金边的公寓租金收益率最高，达到5.3%。这使得金边成为一个具有吸引力的投资市场，特别是对那些寻求高租金收益率的投资者而言。

国际品牌住宅运营商的兴趣也在增加，而国际投资者的减少意味着本地买家对经济型和中档房产的需求增加。这种趋势表明，虽然国际投资者的兴趣有所下降，但本地市场的需求仍然强劲，特别是在价格较为亲民的住宅项目上。

总的来说，金边的房地产市场，特别是零售和公寓领域，尽管面临挑战，但仍具有显著的增长潜力和吸引力。随着基础设施的不断改善和市场需求的多样化，柬埔寨房地产市场有望在未来几年中继续发展壮大。

编译：刘颖
责任编辑：潘美琪