受柬埔寨经济总体发展趋稳向上影响，金边土地市场前景乐观

全球领先的房地产咨询公司英国莱坊（Knight Frank）近日发布的《金边主要开发用地指数》（Prime Phnom Penh Development Land Index ）显示，尽管经济挑战持续存在且交易活动低迷，金边市的主要开发用地市场依然保持稳定。该指数显示了土地价值的变化情况，其受开发用地短缺、建设成本通胀和供应链中断等因素的影响。它涵盖了绿地和棕地等不同类型的土地，强调了住房市场中的趋势和挑战。该报告每季度更新一次，为金边中央商务区的主要住宅和办公用地价格走势提供了宝贵的见解。

受柬埔寨经济总体发展趋稳向上影响，金边的土地市场前景乐观

2024年上半年，金边土地市场持续低迷，与2023年的趋势相似。全球宏观经济前景的不确定性、地缘政治风险、柬埔寨7月大选、通胀上升、利率高企以及市场普遍供过于求等因素共同影响了市场表现。

根据莱坊的报告，2024年第一季度至第二季度，优质住宅开发用地价格下降了1.4%，而同期优质办公开发用地价格下降幅度更大，达到2.9%。全年来看，优质住宅和办公用地价格分别下降了5.8%和2.4%。

市场显示出稳定迹象

报告指出，尽管价格下降，市场仍显示出稳定的迹象。莱坊柬埔寨研究与咨询部副总监Hakim Ly表示：“虽然短期前景面临挑战，但持续的市场调整为开发商提供了机会，使他们能够获得更多价格适中的土地用于开发。”

莱坊国家总监罗斯·惠博（Ross Wheble）评论道：“2024年上半年报告的发布正值金边发展用地市场的关键时刻。尽管面临挑战，但市场开始趋于稳定，为投资者提供了新的机遇。我们预计，随着经济条件的改善，今年下半年市场活动将有所增加。”

市场趋于稳定的部分原因是市场已接近下降周期的底部，这为投资者提供了极具吸引力的机会。随着土地价格大幅低于疫情前的水平，投资者现在有很好的机会以折扣价购得土地。不过，宏观经济和地缘政治环境的不确定性，加上较高的利率，短期内仍会影响投资者的情绪。

展望未来，莱坊预计，随着出口增长、国际游客数量持续增加、外国直接投资（FDI）水平提高以及国内经济活动的回升，2024年下半年的投资活动将有所增加。

全球挑战对柬埔寨经济的影响

持续的全球挑战也影响了柬埔寨各行各业的经济，包括土地市场。截至2024年第二季度，优质住宅和办公用地的平均价格与2020年第二季度相比，分别下降了34.5%和35.7%，当时新冠疫情刚刚开始对市场产生影响。

尽管面临这些挑战，柬埔寨的房地产市场预计仍将扩张。根据Statista的数据，预计在2024年至2028年期间，市场规模将以每年1.6%的速度增长，到2028年市场价值将达到6,395亿美元，其中住宅房地产占市场规模的92.3%。

金边优质开发土地指数采用重复剩余估价法，即根据潜在开发计划的价值减去成本和预期利润，计算出开发商愿意支付的合理价格。这种方法能确保指数准确反映市场的真实情况。

总体而言，尽管市场仍保持谨慎，但持续的调整为开发商和投资者提供了以竞争力价格获得金边优质开发土地的战略机遇，为未来的增长和发展铺平了道路。

编译：刘颖
责任编辑：潘美琪