房地产市场萧条，价格居高，柬埔寨如何解开僵局？

6月11日，世界银行（WB）发布最新一期全球经济前景报告，报告中将柬埔寨2025年经济增长预期从今年的5.8%上调至6.1%。柬埔寨整体经济态势回升向好，但房地产领域却呈现诸多问题。虽然2024年房地产预期增长被看好，但实际交易量却不太理想，市场呈现萧条状态，而在需求量小于供应量的情况下，房地产市场价格却居高不下。

2024年柬埔寨房地产预期增长被看好

柬埔寨房地产专业人士宋速能表示，虽然今明两年柬埔寨经济的预期增长被看好，但柬埔寨的建筑业因受房地产市场持续下滑的影响而缺乏活力，致使贷款大幅减少，私人领域收缩开支，国家整体收入因此不增反减。不过，房地产并没有因市场萧条而降价，主要原因是：

一、房地产拥有者对房地产未来的发展空间及其市场前景仍抱着期望，认为当有投资者进驻的时候，房地产价格必将水涨船高；

二、房地产主人没有经济危机，可以长期闲置其所有的房地产，等待理想价格出售；

三、房地产主人尚未陷入入不敷出的危机，有能力继续支付房地贷款。

宋速能透露，除非个别急需用钱的人才会迫不得已廉价出售其房地产。然而，拥有宽裕经济实力者会在房地产市场萧条的情况下收购廉价房地产，这种行为看似不明智且可能面临经济风险，但其实也是一种可遇不可求的投资机遇，一旦房地产行业恢复生机，投资者或将喜迎事半功倍的收获。

2018年和2019年是柬埔寨房地产崛起的高峰期，众多房地产项目和巨额资金的流入（尤其是西哈努克省）是推动柬埔寨国家经济的催化剂。但是，随着政府颁布实施《网赌禁令》和新冠疫情的来袭，柬埔寨国内许多重大投资项目，尤其是房地产行业首当其冲，陷入停滞状态，也有些项目“胎死腹中”。鉴于这种情况，需要政府、金融机构和私人企业进行多方联合，才能打破房地产的市场僵局。

世界银行驻柬高级经济学家李苏德表示，柬埔寨国内房地产市场很小，目前高价的房地产项目已经供过于求，销售市场已经陷入僵局。要想打破房地产市场僵局，平衡房地产的供求关系，解决目前面临的萧条局面，柬政府必须采取强有力的措施：

一、不断扩展房地产的需求量，毕竟绝大部分柬埔寨房地产项目是由中国、韩国和日本等国家投资建设，所以寻求外购是当务之急；

二、解决与加强银行和金融机构继续提供贷款的能力，因为银行和金融机构的贷款是推动经济发展的重要环节之一；

三、吸引更多的出口产品制造投资项目，减少进口产品；

四、改善投资营商环境，鼓励与支持银行和金融机构向制造业提供融资或贷款，帮助制造商加强扩展生产的能力。

房地产是柬埔寨的主要经济支柱产业之一，房地产专家认为柬埔寨的房地产在不久的未来会迎来新的发展机遇，主要来自两个原因：一是随着柬埔寨政府今年1月颁布实施《2024年西哈努克省投资促进特别项目》，西哈努克省的“烂尾楼”是优先解决的项目；二是柬埔寨首相洪玛奈出访国外之际致力于招商引资，吸引不少外资加码投资。结合柬政府出台诸多投资优惠政策，柬埔寨必将成为国际投资者的最佳投资目的地之一，届时将会带动柬埔寨房地产领域快速复苏与增长。

文：张松青
责任编辑：潘美琪